3D动画即是立体三维世界的线体动画。说到三维动画技术主要是通过在计算机中首先建立一个虚拟的世界，然后在这个虚拟的三维世界中按照要表现的对象的形状尺寸建立模型以及场景，再根据要求设定模型的运动轨迹、虚拟摄影机的运动和其它动画参数，最后按要求为模型赋上特定的材质，并打上灯光。当这一切完成后就可以让计算机等设备上自动运算，生成最后的画面，这就是所谓的三维动画制作技术。

三维动画技术模拟真实物体的方式使其成为一个有用的工具。由于其精确性、真实性和无限的可操作性，最近这几年在房地产领域方面的得到了广泛应用。在国内各中心大城市三维动画制作公司数不胜数，竞争更加激烈趋向白热化。

三维动画在地产营销宣传方面做出了突出成就，受到了众多地产客户的青睐。三维动画可以用于楼盘三维立体和家居材质展现的特效制作等。

三维动画制作相比实拍有如下特点：

1、三维动画能够完成实拍不能完成的镜头。

2、制作不受天气季节等因素影响。

3、对制作人员的技术要求较高。

4、可修改性较强。

5、质量要求更易受到控制。

6、实拍成本过高的镜头可通过三维动画实现以降低成本。

7、实拍有危险性的镜头可通过三维动画完成。

8、无法重现的镜头可通过三维动画来模拟完成

9、能够对所表现的产品起到美化作用

总的来说，通过三维动画技术制作出来的画面表现力没有摄影设备的物理限制，可以将三维动画虚拟世界中的摄影机看作是理想的电影摄影机，而制作人员相当于导演、摄影师、灯光师、美工、布景，其最终画面效果的好坏与否仅取决于制作人员的水平、经验和艺术修养，以及三维动画软件及硬件的技术局限。